坪単価から考える注文住宅費用

坪単価は便利な指標ですが、注文住宅の「総支払額」を正しく把握するには、内訳・仕様・敷地条件・外構・諸費用・ローン条件まで含めた比較が必要です。

本記事では、坪単価を「誤用」しないための手順と、正しい比較のフレームを提示します。

予算の把握とシミュレーション

総額の分解と試算

建物、付帯、諸費用、土地、借入の各カテゴリを分解。期間・金利・毎月返済額・総利息を試算し、資金計画の全体像を把握。

比較の同一条件化

仕様・設備・窓・外構・地盤改良の想定を統一して、見積りの比較が「同じ土俵」になるように入力条件を揃える。

実例の見方

同坪数でも仕様差で万単位の差

外壁（窯業系 vs 高耐久金属）、サッシ（アルミ複合 vs 樹脂）、キッチン（人大 vs ステンレス）、床材（合板 vs 突板）などで価格が違う。耐久・メンテ周期も総支払額に影響。

地盤・外構の影響

地盤改良の有無、上下水引込、擁壁や造成、申請費用など「建物以外」がかかる。坪単価の外側にある費用を見落とさない。

まとめ

１，坪単価は入り口。総額・内訳・諸費用・ローン条件まで含めて比較。

２，入力条件の同一化、見積りの仕様根拠の問い合わせが重要。

３，会社の保証・アフター・施工体制も比較対象に含める。