完成検査の重要性：注文住宅の最終確認と引き渡し前チェック

今日は、注文住宅を建てる過程で意外と軽視されがちな「完成検査」について、その重要性と具体的な方法をお伝えします。

マイホームは人生で最も大きな買い物の一つ。

何千万円というお金をかけて建てる家だからこそ、最後の最後までしっかりとチェックする必要があります。

これから家づくりを検討されている方も、すでに建築中の方も、ぜひ参考にしてください。

注文住宅における完成検査とは

注文住宅の完成検査とは、建物が設計図通りに、そして契約内容に沿って正しく建築されているかを確認するプロセスです。

一般的には「お引渡し前検査」とも呼ばれ、住宅の引き渡しを受ける前の最後のチェックポイントとなります。

「何千万円もする家なんだから、プロがきちんと建てているはず」と考えている方もいらっしゃるでしょう。

確かにプロの施工会社は精一杯の仕事をします。

しかし、住宅建築は多くの職人さんの手作業の集大成。

どんなに優れた会社でも、小さなミスや見落としが発生する可能性はゼロではありません。

完成検査は、そうした「万が一」を防ぐための大切な工程なのです。

完成検査のポイント：何をチェックすべきか

完成検査では具体的に何を見るべきなのか、重要なポイントをいくつかご紹介します。

外観のチェック

- 外壁の仕上がり、屋根の状態、雨樋の設置、窓や玄関ドアの開閉具合など

内装のチェック

- 壁や天井のクロスの状態、床材の仕上がり、建具の開閉、キッチンやバスなどの設備の動作確認

設備のチェック

- コンセントやスイッチの動作、給排水設備、エアコンなどの空調設備の動作確認

契約内容との整合性

- 選んだオプションや仕様が正しく施工されているか

壁のわずかな凹みや傷なども含めて、実際に住み始める前にチェックできるのが完成検査の大きなメリットです。

完成検査のシミュレーション：当日の流れ

完成検査の当日は、どのように進むのでしょうか。

一般的な流れをシミュレーションしてみましょう。

事前準備：検査項目リストや図面、契約書などを用意

全体確認：まずは外観から内部まで全体を見渡す

詳細チェック：各部屋や設備を細かくチェック

不具合の記録：気になる点や修正が必要な箇所を写真に撮るなどして記録

施工会社との確認：発見した問題点を施工会社と共有し、対応を協議

再検査の日程調整：必要に応じて修正後の再検査日を設定

完成検査と引き渡し後の保証：知っておくべき関係性

完成検査で全ての問題を発見できるとは限りません。

住み始めてから気づく不具合もあるでしょう。

そのため、住宅の保証制度についても理解しておくことが重要です。

多くの住宅会社では、引き渡し後の保証として、

・1年間の全般保証

・5〜10年間の構造躯体保証

・最長30年の長期保証（会社によって異なる）

などを設けています。

また、住宅瑕疵担保責任保険という制度もあり、万が一の場合の安心材料になります。

完成検査と保証を合わせて活用することで、より安心して住まいを手に入れることができるのです。

費用対効果：完成検査にかかる費用と得られるもの

「完成検査にお金をかける価値はあるのか」と疑問に思う方もいるでしょう。

第三者検査の費用は5〜15万円程度。

これは3,000万円の住宅費用の0.5%にも満たない金額です。

この投資によって、数十万円規模の補修工事が必要になるような問題を事前に発見できれば、費用対効果は十分にあると言えるでしょう。

さらに、金額では測れない「安心感」というメリットも大きいです。

何より、これから何十年も暮らす家だからこそ、スタートを良い状態で切ることが大切なのです。

住まいの未来を左右する完成検査：計画的に準備を

完成検査は、建築工程の最終段階に行われるものですが、実は家づくりの計画段階から考えておくべき重要事項です。

理想的なのは、契約前の段階で、

・完成検査をどうするか（自己検査か第三者検査か）

・検査費用の予算をどう組むか

・不具合が見つかった場合の対応をどうするか

といった点を施工会社と話し合っておくことです。

施工会社の中には「当社では第三者検査を推奨しています」と積極的な会社もあれば、あまり乗り気でない会社もあります。

その対応の違いも、会社選びの参考になるでしょう。

まとめ：安心の住まいづくりは、丁寧な完成検査から

完成検査は、注文住宅づくりの最終関門であり、これからの住まいの品質を左右する重要なステップです。

専門的な知識がなくても、基本的なポイントを押さえ、必要に応じてプロの力を借りることで、より安心して新居での生活をスタートさせることができます。

住宅は家族の大切な生活基盤。

手抜きをせず、最後まで丁寧に向き合うことで、長く愛着を持って住める家になるのです。

もし注文住宅について具体的な質問や、お悩みがありましたら、いつでも我々フィールドリッチお問い合わせください。

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