東村山市で低予算でも叶う注文住宅：1000万円台の費用徹底解剖

低予算でも「住みやすさ」と「性能」を両立することは可能です。

コストを押さえる設計手法の王道を、面積・形状・設備・開口・収納・工期・外構の観点から整理します。

計画のポイント

優先順位と機能抽出

家族の生活から必須機能を抽出（LDK、必要個室数、仕事スペース、収納、物干し）。重要でない機能は後からのリフォームに回す発想。

面積の最適化

廊下・ホールの圧縮、階段の直線化、収納は「必要な場所に必要量」を基準に。坪の増加は金額に直結するため、慎重に。

コストを抑える建築と設備

形状・屋根・開口のシンプル化

凹凸を減らし、屋根は単純形状、窓はサイズと数を適正化。雨仕舞い・断熱の連続性・施工性が改善し、工事の手間が減る。

設備選定

標準仕様を軸に、清掃性・省エネ性・耐久性の高いアイテムで長期の総支払額を最適化。光熱費は「毎月の家計」なので資金計画に含めて判断。

資金計画と返済

自己資金・借入・毎月返済

現在の家賃から逆算して毎月返済の上限を設定。金利・期間・金融機関の制度を比較。諸費用の内訳を把握し、資金ショート防止。

外構と工期

外構は最低限で着地、追加は後から。工期短縮は仮住まい費用の削減につながる。

まとめ

１，面積・形状・開口・設備の合理化が低予算の肝。

２，資金計画のシミュレーションで返済の上限を厳守。会社へ相談し、保証・アフターを確認。