東大和で外壁塗装を比べて選ぶ：耐久年数・評価・費用の正直な話

東大和市で外壁塗装を検討するとき、悩みやすいのが「結局どの塗料が一番得なのか」「安く見える見積もりは本当に大丈夫か」という点です。外壁塗装は、見た目をきれいにするだけでなく、雨水や紫外線から家を守るための“防水の更新”でもあります。だからこそ、価格だけで決めると、数年後に補修や再塗装が必要になり、結果的に高くつくことがあります。ここでは、今の原稿の内容に沿って、耐久年数・費用・選び方をもう少し分かりやすく厚めに整理します。

外壁塗装が必要なサイン

外壁塗装は「汚れたからやる」というより、「保護性能が落ちてきたからやる」という性格が強い工事です。サインが出ているのに放置すると、外壁材そのものに水が回り、補修範囲が広がる可能性があります。

代表的なのが、外壁を触ると白い粉が付くチョーキング現象です。これは塗膜が劣化して粉化している状態で、防水性が落ちてきた合図と考えてください。ひび割れや塗装の剥がれも、そこから雨水が入りやすくなるため要注意です。さらに、カビやコケは「湿気が抜けにくい環境になっている」ことの表れでもあり、見た目以上に外壁が傷みやすい状態になっている場合があります。

戸建て住宅は、築10年から15年程度で最初の外壁塗装が必要になるケースが多いです。前回の塗装から10年以上経過しているなら、目立つ症状が少なくても一度点検しておくと、補修が小さいうちに計画を立てやすくなります。

主な塗料の種類と特徴

塗料は種類ごとに「耐用年数の目安」と「価格帯」があり、どれが正解というより、住まい方と予算感に合うものを選ぶのが現実的です。ここで注意したいのは、耐用年数は“条件が揃ったときの目安”だということです。下地の状態や下地処理の丁寧さ、日当たり・湿気などの環境で、同じ塗料でも差が出ます。

アクリル塗料は耐用年数5年から8年、㎡あたり1,000円から1,800円が目安で、最も安価です。ただ、数年で塗り替えが必要になりやすく、足場代などの固定費が何度も発生します。正直に言うと、現在アクリルを積極的に選ぶメリットは少なく、短期での再塗装を前提にする特殊なケース以外ではおすすめしにくいです。

ウレタン塗料は耐用年数8年から10年、㎡あたり1,700円から2,500円程度。以前は主流でしたが、現在は次のシリコン塗料が比較対象として上がることが多いです。差額が小さいなら、耐用年数の期待値が高いシリコンへ、という判断になりやすいのが実情です。

シリコン塗料は耐用年数10年から15年、㎡あたり2,100円から3,500円程度。コストと耐久性のバランスが良く、東大和市内でも最も選ばれている塗料帯です。「まずは標準的な選択で失敗を避けたい」「費用も耐久性も極端に振りたくない」という方に向いています。

フッ素塗料は耐用年数15年から20年、㎡あたり3,000円から5,000円程度。初期費用は上がりますが、汚れにくさや耐久性の面で長期的なメリットがあります。長い目で見たときに、塗り替え回数を減らしやすいのが強みです。

無機塗料は耐用年数20年から25年、㎡あたり4,000円から5,500円程度。最も高価ですが、耐久性は最高グレードです。「これが最後の塗り替えにしたい」と考える方に選ばれることが多い、という点は原稿の通りです。

東大和市での外壁塗装費用の実際

費用は塗料グレードだけでなく、建物形状、外壁の傷み具合、付帯部（雨樋や破風など）の量で変わります。ここでは、原稿にある「30坪程度（塗装面積約100㎡から120㎡）」の目安を前提に、内訳の意味も合わせて押さえておきます。

シリコン塗料の場合：80万円から100万円が目安で、足場代（15万円から20万円）、高圧洗浄（3万円から5万円）、養生・下地処理（5万円から10万円）、塗装工事（50万円から60万円）、諸経費（7万円から10万円）という構成です。ここで見落としがちなのが、養生・下地処理の部分です。ひび割れや傷みがある家ほど、この工程を丁寧にやるかどうかで仕上がりと持ちが変わります。逆に言うと、極端に安い見積もりは、この“目に見えにくい工程”が薄い可能性があります。

フッ素塗料の場合：100万円から130万円。塗料代が高い分、全体も上がります。無機塗料の場合：120万円から150万円。初期費用は高額ですが、次の塗り替えまでの期間が長いのが特徴です。

なお、これらは外壁塗装のみです。屋根塗装も同時に行う場合は、原稿の通りプラス50万円から80万円程度が目安になります。

同時施工で費用を節約

外壁と屋根を別々に施工すると、そのたびに足場を組む必要があり、足場代が二重にかかります。一方、同時に行えば足場は一度で済むため、20万円から30万円程度の節約につながることがあります。

また、塗装工事は「家の周囲に足場がある状態」をつくるのが一番大きな準備です。せっかく足場を組むなら、外壁だけでなく、屋根や付帯部までまとめて点検し、必要な範囲を同時に整えておくと、結果的に住まい全体のメンテナンス計画が立てやすくなります。

塗料選びのポイント

判断基準はシンプルで、どこに価値を置くかです。初期費用を抑えたいならシリコン、塗り替え回数を減らして長期的に考えるならフッ素、終の棲家として「できるだけ最後にしたい」なら無機、という整理は分かりやすいです。

もう一段だけ現実的な話をすると、塗料選びは“単体”で決めるより、「次の塗り替え時期をいつにしたいか」とセットで考えると失敗しにくいです。10年後にもう一度塗る前提ならシリコンは合理的ですし、15年から20年できるだけ手を入れたくないならフッ素が候補に上がります。無機は初期費用こそ大きいものの、長期の安心を買うという意味で納得感を作りやすい選択です。

色選びの注意点

色は好みだけでなく、日々の暮らしやすさにも影響します。東大和市内で白系・ベージュ系が多いのは、周囲と調和しやすいだけでなく、汚れの見え方や熱の吸収の点でメリットがあるからです。明るい色は熱を吸収しにくく、夏場の室温上昇を抑えやすい傾向があります。さらに、細かな汚れが目立ちにくいことも、長く住むほど効いてきます。

一方、濃い色は引き締まって見える反面、熱を吸収しやすく、色あせが目立ちやすい傾向がある点は押さえておきたいところです。ただし「個性を出したい」という場合は、家全体を濃色に振るのではなく、ベースは明るめにして一部にアクセントカラーを入れると、バランスが取りやすくなります。

業者選びで気をつけること

外壁塗装は、どの塗料を選ぶかと同じくらい、業者の施工品質が重要です。相場より極端に安い場合は、手抜き工事や、後から追加費用が発生するケースがあり得るため注意が必要です。安さの理由が「企業努力」なのか、「工程が省かれている」のかは、見積もりの中身を見ないと判断できません。

また、基本の3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）は必ず確認したいポイントです。回数そのものより、各工程の役割を理解しているかが大切です。下塗りは密着のための要で、ここが弱いと剥がれやすさにつながります。中塗り・上塗りは厚みと仕上がりを作る工程なので、規定の工程が守られているかで耐久性が変わります。

さらに、東大和市や多摩地域での施工実績が豊富な業者は、地域の気候や住宅の特性を踏まえた提案が期待できます。最後に保証内容。年数だけでなく、どこまでが保証対象か、点検があるかまで確認しておくと安心です。

施工時期の選び方

外壁塗装に適した時期は、春（3月から5月）と秋（9月から11月）です。気温が安定していて塗料が乾きやすく、工程を組みやすい季節だからです。梅雨や真冬は避けた方が無難ですが、どうしても急ぐ場合は、経験豊富な業者なら天候を見ながら工程を調整して対応できることもあります。大切なのは「無理な工期で押し切らない」ことです。

補助金制度の活用

東大和市では、省エネ性能を向上させるリフォームに対して補助金が出る場合があります。遮熱塗料や断熱塗料を使用する場合は、補助金の対象になる可能性がありますが、制度は年度によって内容が変わります。使えるかどうかは早めに最新情報を確認しておくと、塗料選びや予算の組み方が現実的になります。補助金は申請タイミングが重要なので、検討段階で相談できると安心です。

まとめ

外壁塗装は住まいを守る大切なメンテナンスで、塗料は「耐用年数」と「費用」のバランスで選ぶのが基本です。東大和市内では、シリコン塗料で80万円から100万円が一般的な相場感で、長期的に考えるならフッ素、最後の塗り替えを意識するなら無機が選択肢になります。加えて、外壁と屋根の同時施工は足場代を抑えられるため、条件が合えば合理的です。

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