東村山市での注文住宅コスト削減法：2000万円の建て替え実例ガイド

建て替えは“二重のプロジェクト”です。

既存の住宅を終わらせる工事（解体・仮住まい・引越し・近隣調整）と、新しい家を建てる工事（設計・申請・本体工事・外構）。

この二重工程が「費用」と「期間」を左右します。

2000万円クラスでは、工程短縮による仮住まいコストの抑制、形状・設備の合理化、資金の時系列管理が効きます。

ここでは、具体的にかかる項目と、面白いほど効いてくる設計・計画のコツを実例の考え方で紹介します。

計画の流れと資金タイムライン（シミュレーション）

時系列の支払イベント

1,設計契約（初期金額の一部）→確認申請（手数料）

2,解体工事着手（中間支払）→更地化（完了支払）

3,新築着工（着工金）→中間金（上棟後）→竣工金（引渡し前）

4,外構工事（別契約・別支払の例あり）

「毎月」の管理

仮住まいの家賃＋既存ローン返済＋新規借入（つなぎ融資の利息）＝重複の期間を短くする計画が重要。

金融機関へ相談し、借入の制度（住宅ローン、つなぎ）と金利、期間、返済のタイミングを把握してシミュレーション。

資金ショートのリスクは、時系列の額の確認でほぼ回避できます。

諸費用の別枠管理

登記・保険・地盤調査・検査・仮設・近隣対応の費用は「建物」と別枠。

内訳の一覧を作り、いくらかかるかを事前に計算しておくのがコツです。

コスト削減の設計原理（建築）

形状の単純化

矩形プラン＋直線階段＋切妻/片流れ屋根。

雨仕舞いがシンプルで施工の精度が安定。

工事の手間が減り、価格の変動が小さくなります。

水回りの集約

キッチン・洗面・浴室・トイレを上下階で重ねる、または同一階にまとめる。

配管長短縮は直接「費用」に効く。

将来のリフォームでも工事範囲が限定され、金額が抑えやすい。

開口の最適化

掃き出し窓を必要最小限に、腰窓や縦すべり窓を組み合わせて断熱とコストのバランスを取る。

窓は「性能の穴」でもあるため、数とサイズが価格と性能を同時に左右します。

実例の考え方（30坪・4人家族）

1階：LDK一体＋回遊動線（キッチン—洗面—浴室—物干し—ファミクロ）。

　　玄関土間収納で外の物を内に取り込み、片付け時間を短縮。廊下は最小限。

2階：主寝室＋子ども室×2＋ホール収納。

　　将来は間仕切り変更可能。階段は直線で施工性を高め、工事の手間を抑制。

外構：初期は駐車1台＋簡易アプローチ。

　　植栽・門柱・照明は後付け前提。

　　初期工事を軽くすることで、総額の管理がしやすくなります。

近隣調整のポイント（面白いほど効く）

事前説明の“見える化”

工期、作業時間、搬出ルート、騒音のピーク、連絡先を紙で配布。

トラブルを先回りで潰すと、工期が短くなり仮住まい費用が減る、という“費用に効く”効果が出ます。

仮囲いと清掃

現場の外観と清掃は近隣満足度に直結。クレーム減＝工事の停滞減＝資金の期間圧縮につながります。

まとめ

１，工程と資金の時系列管理が“効く”。重複支出の期間を短縮。

２，設計は形状単純化・水回り集約・開口適正化。外構は後付けで段階的。

３，近隣調整は工期短縮の隠れたレバー。問い合わせで会社の対応体制を確認。