注文住宅の費用節約法：1500万円で東村山市での建て替えを成功させる

建て替えは「解体」「仮住まい」「引越し」「近隣調整」「各種諸費用」など、新築とは別の要素が加わります。

1500万円クラスで成功させるには、工事範囲の明確化、工程短縮、仕様合理化、資金計画の綿密なシミュレーションが必須です。

計画の流れと予算

現況調査

既存建物の構造、劣化状況、図面の有無、境界と越境、地盤の履歴を確認。解体の内訳（足場・仮囲い・分別・産廃運搬・地中障害）を把握。

解体・仮住まい

仮住まいの期間短縮は、家賃の二重負担を軽減。工期短縮のためには、確認申請の前倒し、仕様確定の早期化、近隣説明の計画的実施が有効。

資金計画のシミュレーション

借入の種類（住宅ローン・つなぎ融資）、金利タイプ、毎月返済額を試算。諸費用の「いつ・いくら・何に」を一覧化し、現金の出入りタイミングを把握。

建築コストを抑えるポイント

形状・構造

矩形プラン、階段は直線。屋根は切妻/片流れで雨仕舞い簡素化。構造は在来木造で施工性・調達性のバランスを取る。

設備選定

標準仕様をベースに、こだわりは生活満足度が高い一点へ集中。床暖房の代替として断熱・サッシ性能を高め、光熱費の毎月額を抑えるなど総合的な発想が有効。

開口計画

窓の数・サイズは適正化。掃き出し窓の乱立はコスト増と断熱低下につながりやすいため、腰窓や縦すべり窓を組合せ、性能と価格のバランスを取る。

間取りの実務フレーム（30坪・4人家族）

1階：LDK一体、水回り直近、物干し動線短縮、土間収納で屋外用品を内に取り込む

2階：主寝室、子ども室×2、ホールに共有収納。将来は間仕切り変更で対応可能

外構：初期はシンプルに（駐車＋最低限のアプローチ）。追加は後からでも可能

返済・借入・諸費用の管理

金利・期間・返済

金利上昇リスクを許容できるかを家計の「期間」で評価。固定・変動の比較は金融機関の制度を踏まえ、総支払額で試算。

諸費用

登記、保険、地盤、検査、引越し費用を「別枠」で管理し、資金ショートを防ぐ。

まとめ

１，工程短縮＝仮住まい費用の削減。仕様確定は早期に。

２，間取りは回遊動線・水回り集約・窓適正化。設備は一点集中。

３，資金計画シミュレーションを継続更新し、毎月返済の上限を遵守。